Kính gửi: - UBND tỉnh Tây Ninh;
- UBND huyện Bến Cầu;
- Cổng thông tin điện tử Tây Ninh.
Tôi tên Nguyễn Ngọc Thiên Trang, ngày 24/3/2025 tôi có mua 7 thửa đất tại xã Lợi Thuận, huyện Bến Cầu, tỉnh Tây Ninh của ông Hồ Trung Việt (tài sản riêng của ông Việt), khi nộp hồ sơ sang tên thì được Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh huyện Bến Cầu ra thông báo số 624/TB-VPĐKĐĐCN ngày 01/4/2025 về việc từ chối giải quyết hồ sơ. Nội dung thông báo từ chối tôi có đính kèm file.
Trước khi tôi mua đất, ông Việt có cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý cho tôi xem, bao gồm 7 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc và 7 sơ đồ trích lục bản đồ địa chính được Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Bến Cầu đóng mộc đỏ ngày 19/3/2025. Tôi thấy pháp lý rõ ràng, đầy đủ nên tôi rất yên tâm và đồng ý ký hợp đồng chuyển nhượng để mua 7 thửa đất nêu trên. Tôi đã thanh toán đầy đủ hết số tiền mua đất cho ông Việt. Nhưng đến khi tôi nộp hồ sơ sang tên tại 1 cửa huyện Bến Cầu được 8 ngày thì được cán bộ xử lý hồ sơ điện thoại liên hệ thông báo hồ sơ bị từ chối giải quyết (có thông báo từ chối kèm theo), vui lòng lên nhận hồ sơ lại và chờ ý kiến hướng dẫn nhưng cũng không rõ là thời gian chờ bao lâu mới có ý kiến hướng dẫn.
Trong thông báo từ chối giải quyết hồ sơ có nêu phần đất đang chuyển nhượng nằm trong Dự án Khu nhà ở và công viên ven hồ đang được thanh tra nhưng đến nay chưa có kết luận thanh tra của UBND tỉnh. Từ những thông tin trên cho tôi hỏi như sau:
1. Nếu phần đất trên đang nằm trong diện thanh tra đáng lẽ Văn phòng đăng ký đất đai phải từ chối ngay từ lúc đăng ký vẽ sơ đồ trích lục, tại sao vẫn vẽ trích lục sơ đồ đất chuyển nhượng, để tôi tin tưởng xuống tiền mua mà giờ không sang tên tôi được? Trách nhiệm này ai là người chịu? Tổn thất về tiền của tôi ai chịu? trong khi tôi mượn 1 phần tiền bên ngoài để mua, cứ nghỉ sẽ ra giấy CNQSD đất sang tên tôi sẽ đi vay ngân hàng trả lại cho người tôi đã mượn tiền. Kéo dài thời gian thế này ai sẽ là người đóng lãi thay tôi?
2. Bao lâu nữa sẽ xử lý hồ sơ? Bây giờ từ chối giải quyết hồ sơ kéo dài vài tháng hay 1, 2 năm sau mới giải quyết thì theo luật đất đai 2024 có nêu “căn cứ theo điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì sang tên sổ đỏ khi mua đất ở là thủ tục bắt buộc và phải thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động. Nếu quá hạn quy định mà không sang tên sổ đỏ thì bị xử phạt vi phạm hành chính như sau: Tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ) sẽ bị xử phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng”. Vậy tiền xử phạt này ai chịu trách nhiệm đóng?
3. Trong 1, 2 tháng hay 1 năm mà không xử lý hồ sơ sang tên cho tôi. Nếu ông Việt bị nợ xấu quá hạn, bị Chi cục Thi hành án kê biên tài sản nêu trên thì xem như tôi vừa mất tiền, vừa mất đất luôn hay sao? Ai sẽ là người chịu trách nhiệm khi trường hợp này xảy ra?
4. Đây là giao dịch giữa tôi và ông Việt, pháp lý giấy tờ đầy đủ. Tại sao phải đợi thanh tra xong Công ty Phi Long? Bao lâu sẽ thanh tra xong? Trong khi tôi cũng không biết Công ty Phi Long là ai?
5. Trong thông báo từ chối có nêu phần đất này nằm trong quy hoạch tổng thể Khu kinh tế Mộc Bài và quy hoạch tổng thể Khu công nghiệp. Vậy sao này nếu nhà nước có thu hồi đất để làm Khu công nghiệp hoặc trưng dụng để làm gì đó thì bồi thường tiền thu hồi đất cho ông Việt hay sao? Vì giấy đất vẫn đang đứng tên ông Việt. Vậy tôi tiền mất tật mang hay sao?
Từ khi nhận được thông báo từ chối giải quyết hồ sơ tôi mất ăn, mất ngủ mấy ngày, rất mệt mỏi và xuống tin thần, không tập trung làm được việc gì, gia đình xào xáo. Xin thưa các vị lãnh đạo, hãy đặt mình vào hoàn cảnh của tôi mới thấy xót xa thế nào.
Rất mong Cổng thông tin điện tử trình nội dung đến UBND tỉnh; UBND huyện Bến Cầu xem xét, chỉ đạo các bộ phận có liên quan giải quyết sớm hồ sơ giúp tôi. Trong khi chờ đợi Quý cơ quan xem xét, giải quyết. Tôi chân thành cảm ơn!
Trân trọng!