Kính gửi: Cổng Thông tin tỉnh Tây Ninh
Em xin hỏi câu hỏi như sau:
Theo quy định tại khoản 1 điều 9 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về thu tiền sử dụng đất:
“ Điều 9. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc do lấn, chiếm hoặc đất được giao, được cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2014 nhưng nay phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 9 Điều 210 Luật Đất đai thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. „
Vậy em xin hỏi: Là với diện tích lấn chiếm hoặc được giao không đúng thẩm quyền thì số tiền sử dụng đất phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất của UBND tỉnh ban hành và nhân với hệ số điều chỉnh giá đất mà không cần xác định điện tích đó là trong hay ngoài hạn mức giao đất?
Rất mong được Cổng thông tin Tỉnh Tây Ninh giải đáp sớm. Em xin cám ơn
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh xin được trả lời như sau:
Theo quy định tại Điều 2 Nghị định 45/2015/NĐ-CP ngày 15/5/2015 của Chính phủ về đối tượng thu tiền sử dụng đất thì chỉ thu tiền sử dụng đất đối với đất ở (trường hợp hộ gia đình, cá nhân).
Nội dung tại khoản 1 Điều 9 Nghị định 45/2015/NĐ-CP ngày 15/5/2015 của Chính phủ đã quy định “ 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c, Khoản 3 Nghị định này” .
Tại Điểm b Khoản 3 Nghị định này quy định là giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dự (áp dụng đối với trường hợp giá trị của thửa đất theo bảng giá đất do UBND Tỉnh ban hành từ 20 tỷ trở lên), giá đất này do Hội đồng thẩm định giá đất trình UBND Tỉnh xem xét, quyết định từng trường hợp cụ thể;
Tại Điểm c Khoản 3 Nghị định này quy định là giá đất được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh gíá đất (áp dụng đối với trường hợp giá trị của thửa đất theo bảng giá đất do UBND Tỉnh ban hành dưới 20 tỷ trở lên).
Từ những cơ sở nêu trên thì đối với các đối tượng được xét cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 9 Nghị định 45/2015/NĐ-CP ngày 15/5/2015 của Chính phủ thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với đất ở theo giá đất quy định tại Điểm b hoặc Điểm c, Khoản 3 Nghị định này, do vậy phải xác định giá trị thửa đất (trên hoặc dưới 20 tỷ) trước khi áp dụng giá đất nào làm cơ sở tính thu tiền sử dụng đất. Mặc khác các quy định nêu trên không quy định diện tích trong hoặc vượt hạn mức giao đất nên không phải xác định diện tích đất được xét cấp GCN là trong hay ngoài hạn mức.