Sở Tài nguyên và Môi trường có nhận được Thư điện tử của người dân không ghi tên với nội dung:
“Cơ quan chức năng cho tôi hỏi hiện nay tôi có 10000 m2 đất và hiện tại có quy định nào về việc hạn chế số lượt tách thửa không hay là tôi muốn tách một lần 10 thửa được không và hiện tại đất của tôi đáp ứng đầy đủ về tiêu chí tách thửa. Xin cám ơn.”
Sau khi xem xét, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
Theo quy định tại Điều 3 Quyết định 10/2023/QĐ-UBND ngày 26/4/2023 của UBND tỉnh:
“Điều 3. Các trường hợp không được phép tách thửa, hợp thửa đất
1. Diện tích đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2. Thửa đất đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Đất, đất có tài sản gắn liền với đất đang có tranh chấp về đất đai và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.
4. Đất, đất có tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn, kê biên theo quy định của pháp luật.
5. Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê quyệt theo quy định của pháp luật.
6. Thửa đất đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng không được hoặc chưa được gia hạn thời hạn, tiếp tục sử dụng đất theo quy định.
7. Tách thửa đất mà không thực hiện chuyển quyền, chuyển mục đích sử dụng đất.
8. Không đảm bảo điều kiện hợp thửa được quy định tại Điều 5 của Quyết định này và không đảm bảo điều kiện tách thửa được quy định tại Điều 6 của Quyết định này.
9. Người sử dụng đất vi phạm Luật Đất đai đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang xử lý hoặc xử phạt mà chưa chấp hành xong quyết định, trừ trường hợp được miễn, giảm theo quy định.
10. Diện tích tách thửa, hợp thửa không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng theo quy định pháp luật.
11. Diện tích đất còn lại sau khi tách thửa không bảo đảm diện tích tối thiểu đối với các loại đất được phép tách thửa.”
Căn cứ theo quy định trên, việc tách thửa đất của ông/bà không hạn chế tách một lần 10 thửa nhưng phải đảm bảo diện tích tối thiểu đối với các loại đất; tách thửa đất để thực hiện chuyển quyền, chuyển mục đích sử dụng đất.
Do đó, đề nghị ông/bà liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh chi nhánh nơi có đất để được hướng dẫn thực hiện theo quy định.
Trân trọng!