Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được Thư điện tử của người dân không ghi tên với nội dung: “Tôi xin hỏi sở tài nguyên về việc chuyển mục đích lên đất ở tại Tây Ninh. Sao phải cấp một sổ riêng phần đất ở mà không vẽ định vị như trước, và cấp 3 sổ nếu phần lên thổ cư bị phân tách 2 vùng độc lập trong một mảnh đất. Điều này gây ra 1 mảnh đất có tới 2 hoặc 3 cuốn sổ đỏ chi phí người dân tăng lên gấp 2, 3 lần mà còn khó bảo quản và gây khó hiểu cho dân. Không hiểu mục đích của việc này là như thế nào? Tôi xin cảm ơn.”
Sau khi xem xét, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
Căn cứ khoản 19 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
“Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa và cấp Giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất mới sau chia tách.
Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao thì không phải thực hiện thủ tục tách thửa khi chuyển mục đích (được quyền định vị), trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.”
Căn cứ Điều 7 Quyết định số 10/2023/QĐ-UBND ngày 26/4/2023 của UBND tỉnh quy định về tách thửa đối với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp đã được quy hoạch là đất ở để chuyển sang mục đích đất ở như sau:
“Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là đất ở để chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp sang mục đích đất ở thì thửa đất tách ra để chuyển mục đích và thửa đất còn lại phải đảm bảo điều kiện về diện tích tại khoản 1, khoản 2 Điều 6 của Quyết định này.”
Từ cơ sở trên, do nội dung thư điện tử chưa nêu rõ thông tin thửa đất, không kèm theo Giấy chứng nhận QSDĐ, nên không có cơ sở cho việc trả lời cụ thể. Căn cứ theo quy định, tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng đất mà người sử dụng đất có thể chuyển mục đích sử dụng cho phù hợp và phải đảm bảo điều kiện theo Quyết định số 10/2023/QĐ-UBND ngày 26/4/2023 của UBND tỉnh.
Trân trọng!