Chúng tôi là:
Phan Quang Phước (chồng), sinh ngày 01/01/1985, CCCD: 072.085.002.820, Cục QLHC về trật tự và xã hội cấp ngày 24/10/2022. ĐT: 0983.737.445 và Võ Thuỵ Tường Vi (vợ), sinh 14/10/1989, CCCD: 079.189013263, cấp 05/01/2021, do Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp. ĐT: 0908.339.350. Ngụ địa chỉ: 10/2 hẻm số 2 đường Võ Thị Sáu, Khu phố 4, Phường 3, Thành phố Tây Ninh.
Là những người (Phước – Vi, Bên mua đất) được Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Đào[1]thực hiện và chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông/bà: ông Trần Văn Mỹ và bà Nguyễn Thị Mỹ Ngọc (Bên bán đất) là hợp pháp, xác nhận việc ông Mỹ và bà Ngọc đủ điều kiện và đảm bảo về mặt pháp lý để chuyển nhượng 02 QSDĐ cho chúng tôi tại 02 hợp đồng số:
(1) Số 671, quyển số 04/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/01/2022 (đối với thửa đất số 246, TBĐ số 16-DT: 1764m2 toạ lạc ấp Thạnh Trung, xã Thạnh Tân, TP.Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh)
(2) Số 2507, quyển số 12/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/3/2022 (đối với thửa đất số 247, TBĐ số 16-DT: 2860m2 toạ lạc ấp Thạnh Trung, xã Thạnh Tân, TP.Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh).
Chính vì việc tin tưởng vào các nội dung công chứng của Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Đào là hợp pháp, đúng quy định nên chúng tôi đã trả tiền (đưa tiền) cho ông Trần Văn Mỹ và bà Nguyễn Thị Mỹ Ngọc ngay khi Văn phòng công chứng ký tên và xác nhận việc mua bán chuyển nhượng QSDĐ này là hợp pháp (đính kèm 02 hợp đồng đã ký kết tại VPCC Nguyễn Thị Đào).
Xuất phát từ việc Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Đào đã công chứng và chứng nhận 02 hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 25/01/2022 và 29/3/2022 sai quy định pháp luật cho ông Trần Văn Mỹ và bà Nguyễn Thị Mỹ Ngọc (xác nhận vợ chồng ông Mỹ và bà Ngọc đủ điều kiện, không bị cưỡng chế hay cấm chuyển nhượng tài sản) mà vợ chồng chúng tôi (Phước – Vi, bên mua đất) đã trả tiền (đưa tiền) cho ông Mỹ và bà Ngọc (bên bán đất) số tiền 600 triệu đồng.
Từ khi mua đất và ký hợp đồng xong, do gia đình chúng tôi có nhiều việc cần xử lý và phải hoàn tất nhiều thủ tục sau khi ký hợp đồng để đủ điều kiện nộp hồ sơ, nên đến tháng 9/2022, khi vợ chồng chúng tôi đã sắp xếp được việc nhà và đi nộp hồ sơ ra GCNQSDĐ tên vợ chồng tôi theo 02 hợp đồng đã ký thì được Văn phòng ĐKĐĐ chi nhánh Thành phố Tây Ninh thông báo: 02 diện tích đất vợ chồng tôi (Phước – Vi) mua của vợ chồng ông Mỹ và bà Ngọc được Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Đào chứng nhận ngày 25/01/2022 và 29/3/2022 đã bị Chi cục THADS Thành phố Tây Ninh ban hành Quyết định số 24/QĐ-CCTHADS ngày 03/12/2021 về việc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng và thay đổi hiện trạng tài sản (đính kèm QĐ 24). Đó là lý do trả lại hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng tôi.
Liên quan đến hoạt động công chứng 02 hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 25/01/2022 và 29/3/2022 do Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Đào chứng nhận, đề nghị Giám đốc Sở Tư pháp Tây Ninh, Sở Tư pháp Tây Ninh (bộ phận xử lý KNTC) và Chủ tịch Hội Công chứng viên tỉnh Tây Ninh cho biết:
Căn cứ các quy định của Luật Công chứng và các quy định pháp luật hiện hành về trách nhiệm, nghĩa vụ của Văn phòng công chứng, đề nghị xử lý và có văn bản trả lời chúng tôi 03 nội dung sau:
(1)Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Đào có trách nhiệm gì? Có sai hay không trong trường hợp đất đã bị cấm chuyển nhượng nhưng vẫn công chứng hợp đồng cho phép vợ chồng ông Mỹ và bà Ngọc (Bên bán đất) này chuyển nhượng 02 QSDĐ cho vợ chồng chúng tôi (Phước – Vi, Bên mua đất)?
Lý do: Khi 02 diện tích đất của ông Mỹ và bà Ngọc đã bị Chi cục THADS Thành phố Tây Ninh ban hành Quyết định số 24/QĐ-CCTHADS ngày 03/12/2021 (sau gần 02 tháng kể từ ngày ký là 25/01/2022, sau gần 04 tháng kể từ ngày ký hợp đồng là 29/3/2022 ) về việc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng và thay đổi hiện trạng tài sản, nhưng Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Đào vẫn chứng nhận và ký hồ sơ công chứng cho ông Mỹ và bà Ngọc là hợp pháp, để ông Mỹ và bà Ngọc lừa tiền của vợ chúng tôi (Phước – Vi, Bên mua đất).
(2) Đề nghị cho biết Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Đào có hành vi “cố tình và bao che, hỗ trợ, giúp sức” cho ông Mỹ và bà Ngọc gạt tiền của vợ chồng chúng tôi trong trường hợp này hay không?
Lý do: Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Đào mặc dù biết đất của ông Mỹ và bà Ngọc đã bị cấm chuyển nhượng, mua bán (theo vợ chồng tôi biết khi các quy định về cấm chuyển dịch tài sản QSDĐ do Toà án hay Chi cục THADS cấp huyện ban hành, luôn luôn thông báo trong hệ thống tư pháp cho Văn phòng/Phòng công chứng và các bộ phận liên quan biết và thực hiện) nhưng vẫn “cố tình và bao che, hỗ trợ, giúp sức” cho ông Mỹ và bà Ngọc gạt tiền của vợ chồng chúng tôi.
Vậy việc Chi cục THADS TP.Tây Ninh đã ban hành Quyết định số 24 nhưng Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Đào không biết nên vẫn công chứng hợp đồng chuyển nhượng là đúng hay sai? Vì theo quy định của Luật công chứng và các văn bản pháp luật liên quan, Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Đào sẽ biết và có nghĩa vụ phải biết khi công chứng hợp đồng và nhận thù lao công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ từ chúng tôi.
(3) Trách nhiệm của Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Đào theo quy định pháp luật hiện hành trong trường hợp ông Mỹ và bà Ngọc không thể trả tiền cho tôi là như thế nào?
Lý do: Trong trường hợp, ông Mỹ và bà Ngọc không có khả năng trả nợ số tiền 600 triệu đồng cho vợ chồng tôi (Phước – Vi), do vợ chồng tôi quá tin tưởng về mặt pháp lý do Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Đào đã chứng nhận và đóng dấu ngày 25/01/2022 và 29/3/2022 nên mới đưa tiền cho ông Mỹ và bà Ngọc?
Vì chắc chắn 100% vợ chồng tôi (Phước – Vi) sẽ không bị vợ chồng ông Mỹ và bà Ngọc này lừa tiền nếu Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Đào không công chứng 02 hợp đồng chuyển nhượng này.
Xuất phát từ 03 kiến nghị nêu trên, căn cứ các quy định hiện hành về giải quyết khiếu nại, tố cáo, chúng tôi rất mong Quý lãnh đạo và cơ quan có thẩm quyền sớm giải quyết và có phản hồi thông tin khiếu nại cho vợ chồng chúng tôi (Phước – Vi) theo đúng quy định pháp luật.
Trân trọng./.
Đính kèm: 02 HĐ chuyển nhượng ngày 25/01/2022 và 29/3/2022; 02 GCNQSDĐ; 01 biên lai nộp hồ sơ của VP.ĐKĐĐ Thành phố Tây Ninh; 02 CCCD; Quyết định 24 của Chi cục THADS TP.Tây Ninh./.