KÍNH GỬI: - UBND TỈNH TÂY NINH
- UBND HUYỆN CHÂU THÀNH
Tôi Cao Thị Hoài Dung Sinh năm 1959, Thường trú tại ấp Phước Lợi, xã Phước Vinh, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh.
Hiện đứng tên 02 GCNQSDĐ Địa chỉ thửa đất tại ấp Phước Hoà, xã Phước Vinh, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh, cụ thể như sau:
1/ GCNQSDĐ SỐ AA 348957
- Số vào sổ: 03894 QSDĐ/37/2004/HĐ-CN
- Thửa đất số 295, tờ bản đồ số 16
- Diện tích 20.618 m2
- Mục đích sử dụng: ĐRM
- Nguồn gốc nhận CNQSDĐ
2/ GCNQSDĐ SỐ AI 418102
- Số vào sổ: H01049/542/2007/HĐ-CN
- Thửa đất số 298, tờ bản đồ số 16
- Diện tích 14.253 m2
- Mục đích sử dụng: HNK
- Nguồn gốc nhận CNQSDĐ
Nay tôi có nhu cầu cấp đổi GCNQSDĐ nhưng được cán bộ phụ trách đo đạc trên địa bàn xã cung cấp thông tin 02 thửa đất do tôi đứng tên (nguồn gốc nhận CNQSDĐ) dính vào đất rừng, Cần kiểm tra lại.
Tại Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định về đất dính quy hoạch như sau:
Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Tại khoản 7, khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 có quy định về xử lý đất dính quy hoạch như sau:
Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
...
7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
8. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 7 Điều này.
...
Căn cứ theo GCNQSDĐ do tôi đứng tên và căn cứ theo quy định pháp luật thì:
1/ GCNQSDĐ của tôi có được phép cấp đổi hay không.?
2/ Nếu không được phép cấp đổi thì GCNQSDĐ của tôi xử lí như thế nào vì sổ đỏ nên tôi vay vốn ngân hàng để có nguồn vốn thực hiện việc sản xuất-canh tác không được.
3/ Nếu dính quy hoạch thì việc chuyển mục đích theo quy hoạch và việc thu hồi đất thực hiện như thế nào vì chưa có chủ trương và thời gian cụ thể.
Rất mong nhận được phản hồi từ cơ quan chức năng có thẩm quyền./.