Sở Tài nguyên và Môi trường có nhận được Thư điện tử của người dân không ghi tên với nội dung: Kính gửi ban ngành, Trước đây tôi có đặt câu hỏi lên cổng thông tin : https://hoidap.tayninh.gov.vn/ChiTietHoiDapTT.aspx?id=24688 Và tôi nhận được câu trả lời của Sở Tài Nguyên Môi trường liên hệ với UBND thị xã Hòa Thành nhưng cũng chỉ nhận được trả lời chung chung là giá tính thuế lên thổ cư là 3.5tr/m2 chứ không nói xét đất nhà tôi thuộc trường hợp nào vì đất này là đất của ông bà ngoại có quyền sử đất từ 1993 sau đó tặng lại cho mẹ tôi, nên tôi thắc mắc không biết gia đình tôi có được xét vào trường hợp " Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.". Nếu bây giờ tôi làm đơn để cho UBND ra văn bản chính thức giá tính thuế thổ cư để UBND xem xét nguồn gốc đất nhà tôi thì có được không và nếu ra văn bản mà giá đóng thuế lên thổ cư cao quá thì gia đình tôi có được phép không đóng không ạ.

Sau khi xem xét, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 109 Luật Đất đai năm 2013:

“1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm d, đ, e và g khoản 1 Điều 57 của Luật này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

a) Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất;

b) Nộp tiền thuê đất hàng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất...”

Căn cứ khoản 2 Điều 14 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định trình tự xác định, thu nộp tiền sử dụng đất, cụ thể:

“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

Căn cứ hồ sơ địa chính (thông tin về người sử dụng đất, diện tích đất, vị trí đất và mục đích sử dụng đất) do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường gửi đến; căn cứ Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về phê duyệt giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất hoặc Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất, ra thông báo nộp tiền sử dụng đất và gửi cho hộ gia đình, cá nhân.”

Căn cứ theo quy định nêu trên, việc chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sang đất ở người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định, việc xác định số tiền sử dụng đất phải nộp khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất là thuộc thẩm quyền cơ quan thuế.

Trân trọng!