Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được Thư điện tử của hộ gia đình cá nhân trên địa bàn tỉnh Tây Ninh gửi đến ngày 17/10/2023 như sau:

“Tôi có thửa đất diện tích 953,1 m² (ONT+CLN) toạ lạc ấp 6, xã Bàu Đồn, huyện Gò Dầu do tôi đứng tên. Nay, tôi định tách làm 3 thửa: 2 thửa tặng cho đứa em tôi, 1 thửa còn lại do tôi đứng tên. Nhưng theo quyết định số 10/2023 của UBND tỉnh thì đất phải tiếp giáp với đường bờ kênh mới tách được đất thổ cư. Tôi thấy thửa đất này tiếp giáp với đường sỏi phún có lộ giới nhưng trên giấy CNQSDĐ của tôi chỉ cập nhật là Bờ kênh. Vậy cho tôi hỏi là tuyến dọc theo kênh Đông từ cầu Kênh Đông về hướng xã Truông Mít, huyện Dương Minh Châu là tuyến Bờ Kênh hay đường Đường Kênh ạ? Tôi xin chân thành cảm ơn!”

 Sau khi xem xét câu hỏi của ông Lê Văn Thành, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 6 của Quyết định số 10/2023/QĐ- UBND ngày 26/4/2023 của UBND tỉnh Tây Ninh quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh:

“Điều 6. Điều kiện cụ thể tách thửa đất

1. Tách thửa đối với đất ở tại đô thị (các phường, thị trấn)

a) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19m (Mười chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất là 45 m² (Bốn mươi lăm mét vuông) và một cạnh kích thước tối thiểu là 5m (Năm mét), trừ những thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

b) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19m (Mười chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 36 m²(Ba mươi sáu mét vuông) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 4m (Bốn mét).

2. Tách thửa đối với đất ở tại nông thôn (các xã)

a) Thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19 m (Mươi chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 60 m² (Sáu mươi mét vuông) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 5m (Năm mét);

b) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19 m (Mười chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 50 m² (Năm mươi mét vuông) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 4m (Bốn mét).

3. Tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở)

Diện tích và kích thước thửa đất: diện tích từ 100 m² (Một trăm mét vuông) trở lên không tính phần diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông, có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng kích thước không nhỏ hơn 5m (Năm mét).

4. Tách thửa đối với đất nông nghiệp

Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách tại địa bàn thành phố Tây Ninh, các phường thuộc thị xã và thị trấn thuộc các huyện là 500 m²; tại địa bàn các xã còn lại là 1.000 m².”

Đối với trường hợp của ông Lê Văn Thành không nói rõ cụ thể nội dung muốn hỏi là gì, thửa đất cần tách như thế nào nên Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh chưa có đủ cơ sở và căn cứ để trả lời cụ thể, chính xác cho ông.

Đề nghị ông liên hệ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ của huyện Gò Dầu để được hướng dẫn cụ thể theo quy định.

Trận trọng!