Sở Tài nguyên và Môi trường có nhận được Thư điện tử của cá nhân có tên Đức Tín, số điện thoại 0974665508, địa chỉ khu phố 1, thị trấn Tân Biên, huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh. Nội dung: “Tôi có mua 1 căn nhà ở khu phố 1 thị trấn Tân Biên nhưng đất chưa có thổ cư. Bây giờ tôi muốn đăng ký lên thổ cư thì cần những thủ tục gì và đến văn phòng nào. Khi đăng ký lên thổ cư có cần đổi sang sổ chính quy không. Rất mong được tư vấn, xin chân thành cảm ơn”.

Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời như sau:

1. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép

Căn cứ khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, những trường hợp dưới đây khi chuyển mục đích phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

2. Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

3. Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất (06 bản chính) (Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh - Chi nhánh Tân Biên cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin chuyển mục đích sử dụng đất).

4. Nơi nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

- Nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận “Tiếp nhận và trả kết quả” thuộc Văn phòng HĐND và UBND cấp huyện;

- Nộp qua dịch vụ bưu chính công ích;

- Nộp hồ sơ trực tuyến tại:

+ Cổng Dịch vụ công tỉnh, địa chỉ: https://dichvucong.tayninh.gov.vn/

+ Cổng Dịch vụ công Quốc gia, địa chỉ: https://dichvucong.gov.vn/

Sau khi có Quyết định của UBND cấp huyện về việc cho phép được chuyển mục đích sử dụng đất, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh - Chi nhánh Tân Biên thực hiện cập nhật, chỉnh lý trên hồ sơ địa chính.

Việc người sử dụng đất sau khi chuyển mục đích có cần phải cấp đổi giấy chứng nhận sang sổ chính quy hay không là do nhu cầu của người sử dụng đất, trừ trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi do đó phải thực hiện cấp mới giấy chứng nhận.

Trân trọng!