Sở Tài nguyên và Môi trường có nhận được Thư điện tử ngày 11/10/2023 của người hỏi không có tên, số điện thoại 0867122337, theo đó nội dung câu hỏi như sau: “Tôi muốn mua 5m đất dài 27m, thổ cư 25m² như vậy có tách sổ được không? Và định lên thêm 25m² thổ cư nữa để cất nhà nhưng không biết giá đất lên thổ cư là bao nhiêu 1m². Vị trí đất hẻm 5, đường Lộ Chánh Môn A, khu phố 3, phường 4. Đầu hẻm 5 chạy vô 60m rẽ phải chạy thêm 80m nữa là vị trí đất”.

Trên cơ sở nội dung thư điện tử trên, do nội dung chưa nêu rõ thông tin về thửa đất, diện tích đất, vị trí đất và mục đích sử dụng đất nên không có cơ sở trả lời cụ thể.

Hiện nay, việc tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh được quy định cụ thể tại Quyết định số 10/2023/QĐ-UBND ngày 26/4/2023 của UBND tỉnh quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh:

1. Tách thửa đối với đất ở tại đô thị (các phường, thị trấn)

a) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19m (Mười chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 45m² (Bốn mươi lăm mét vuông) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 5m (Năm mét), trừ những thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

b) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19m (Mười chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 36m² (Ba mươi sáu mét vuông) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 4m (Bốn mét).

2. Tách thửa đối với đất ở tại nông thôn (các xã)

a) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19m (Mười chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 60m² (Sáu mươi mét vuông) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 5m (Năm mét);

b) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19m (Mười chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 50m² (Năm mươi mét vuông) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 4m (Bốn mét).

Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, quy định thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất;

Căn cứ khoản 2 Điều 14 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định trình tự xác định, thu nộp tiền sử dụng đất, cụ thể:

“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

Căn cứ hồ sơ địa chính (thông tin về người sử dụng đất, diện tích đất, vị trí đất và mục đích sử dụng đất) do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường gửi đến; căn cứ Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về phê duyệt giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất hoặc Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất, ra thông báo nộp tiền sử dụng đất và gửi cho hộ gia đình, cá nhân.”

Như vậy, thẩm quyền xác định số tiền sử dụng đất phải nộp khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất là thuộc cơ quan thuế.

Từ cơ sở trên, đề nghị người dân liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh – Chi nhánh thành phố Tây Ninh để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục đất đai; liên hệ cơ quan thuế để được xác định số tiền sử dụng đất phải nộp khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Trân Trọng!