Sau khi xem xét nội dung câu hỏi, căn cứ Luật Đất đai năm 2013 và các Văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời như sau:
- Về loại đất xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, được quy định cụ thể tại Điều 143, Điều 144 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể:
+ Tại Điều 143 quy định về đất ở tại nông thôn như sau:“Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”.
+ Tại Điều 144 quy định về đất ở tại đô thị như sau: “Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”.
Theo quy định nêu trên, Luật Đất đai năm 2013 quy định đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị và việc xác định diện tích đất ở gồm các công trình nêu trên, không quy định đất thổ cư và diện tích đất không chỉ xác định theo diện tích đất xây dựng nhà ở mà gồm các công trình khác theo quy định tại Điều 143, Điều 144 Luật Đất đai năm 2013.
“Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
...”
Căn cứ Quyết định của UBND cấp huyện về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và trích lục, trích đo địa chính khu đất kèm theo Quyết định, Văn phòng ĐKĐĐ - Chi nhánh cấp huyện chuyển thông tin thực hiện nghĩa vụ tài chính của thửa đất cho phép chuyển mục đích, đồng thời Văn phòng ĐKĐĐ - Chi nhánh cấp huyện thực hiện và chuyển thông tin cho UBND cấp xã, Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh thực hiện chỉnh lý biến động thửa đất trong hồ sơ địa chính 03 cấp. Người sử dụng đất có nhu cầu thay đổi vị trí, ranh giới thửa đất chuyển mục đích là làm thay đổi hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, quyết định cho phép chuyển mục đích, thông tin thực hiện nghĩa vụ tài chính, thông tin trong hồ sơ địa chính 03 cấp.
Từ những cơ sở nêu trên, hộ gia đình, cá nhân sau khi được UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất đã được UBND cấp thẩm quyền cho phép chuyển mục đích theo quy định tại Điều 170 Luật Đất đai năm 2013.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xác định lại nhu cầu sử dụng đất và có nhu cầu điều chỉnh vị trí đất ở (trên sơ đồ) đã được cấp thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sang vị trí khác thì đề nghị UBND cấp huyện điều chỉnh Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với vị trí đất có nhu cầu sử dụng.