Tôi có câu hỏi về vấn đề “chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp chủ đất đang vay ngân hàng chính sách” rất mong nhận được câu trả lời.
Đầu tháng 06/2023 tôi có mua đất (trên đất có nhà), tôi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán ở văn phòng công chứng và sau đó nộp ở văn phòng một cửa huyện Bến Cầu và đã nhận được giấy hẹn. Nhưng vài ngày sau có người gọi đến (người này nói là bên ngân hàng chính sách của xã) báo với tôi rằng do chủ hộ bán đất cho tôi có đang vay nợ bên ngân hàng chính sách (Thời hạn vay 5 năm, nhưng thời điểm bán đất chỉ mới được 1 năm, chủ hộ thực hiện đóng tiền lãi và vốn theo đúng hẹn, số tiền còn nợ khoản 50 triệu đồng. Chủ hộ có chuyển đi sang xã khác trong cùng huyện sinh sống và đã ký cam kết trả tiền theo đúng tiến độ hợp đồng vay) nên hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất cho tôi sẽ không được thực hiện cho đến khi chủ hộ trả tiền hết cho ngân hàng mới được thông qua và tôi sẽ không nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đến khi chủ hộ trả nợ.
Từ những thông tin trên tôi muốn hỏi rằng hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất của tôi có bị ngừng lại không nếu trong trường hợp chủ đất chưa trả hết số nợ bên ngân hàng chính sách trong năm 2023.
Xin cảm ơn!
Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời như sau:
Căn cứ khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017:
“11. Bổ sung Điều 11a như sau:
"Điều 11a. Từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện khi có một trong các căn cứ sau:
a) Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ;
b) Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định;
c) Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật;
d) Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo;
đ) Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;
e) Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
2. Trường hợp có căn cứ từ chối hồ sơ theo quy định tại Khoản 1 Điều này thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải có văn bản trong đó nêu rõ lý do từ chối và hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, gửi văn bản kèm theo hồ sơ cho người nộp hoặc chuyển văn bản và hồ sơ đến bộ phận một cửa, Ủy ban nhân dân cấp xã để trả lại cho người nộp.”
Căn cứ theo quy định trên, nếu không có tình tiết mới phát sinh trường hợp hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất của ông được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.