Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời cho ông Ngô Trung Xuân như sau:
Do câu hỏi không gửi kèm Bản án số 267/2022/DS-PT nên Sở Tài nguyên và Môi trường không có căn cứ thể trả lời cụ thể đối với trường hợp này.
Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 quy định về trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi là GCN):
“1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
…
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
…”
Căn cứ quy định nêu trên ông (bà) được cấp GCN theo quy định nếu Bản án số 267/2022/DS-PT của Tòa án tỉnh quyết định ông (bà) được quyền sử dụng diện tích đất 450m2 nêu trong câu hỏi.
Thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp giải quyết tranh chấp về đất đai của hộ gia đình, cá nhân được quy định tại Thủ tục 17 của Quy trình nội bộ giải quyết TTHC của ngành Tài nguyên và Môi trường thực hiện trên địa bàn tỉnh Tây Ninh do UBND tỉnh ban hành, thành phần hồ sơ theo quy định bao gồm: “1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; 2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; …”. Như vậy nhân viên yêu cầu ông (bà) nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp là đúng theo quy định.
Tuy nhiên, đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp GCN mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm báo cáo cơ quan có thẩm quyền cấp GCN quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định; lập danh sách Giấy chứng nhận đã bị hủy gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai để thông báo công khai trên trang thông tin điện tử.
Đề nghị ông liên hệ với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất, trình bày trường hợp của ông (bà) người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao Giấy chứng nhận để ông (bà) thực hiện đăng ký biến động đất đai để được hướng dẫn, thực hiện đúng theo quy định.