Qua phản ánh kiến nghị của Ông (bà) trên cổng hành chính Hỏi đáp trực tuyến của tỉnh có nội dung "Chuyển mục đích sử dụng đất", UBND thị xã chuyển giao Phòng Tài nguyên Môi trường thị xã xem xét nội dung phản ánh, xử lý và báo cáo kết quả như sau:
Để thuận tiện cho việc xác định, phân biệt giữa đất vườn trong khu dân cư và đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, Thị xã Hòa Thành trước đây đã thực hiệp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai; đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở thể hiện mục đích sử sụng đất là Đất trồng cây lâu năm (vườn), mã ký hiệu loại đất là CLN(V) hoặc CLN(vườn).
Tuy nhiên, theo quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, khi cấp đổi, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất có mục đích sử dụng đất thể hiện đất vườn, đất trồng cây lâu năm (vườn), Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh – Chi nhánh Hòa Thành thực hiện cấp và thể hiện mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là Đất trồng cây lâu năm, mã loại đất là CLN.
Theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất:
“a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Dù thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm, đất vườn, đất trồng cây lâu năm (vườn) thì đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai; đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đều thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở theo quy định pháp luật.
Như vậy, việc điều chỉnh, cấp đất CLN trong trường hợp của bà Đặng Thị Mai là đúng quy định pháp luật. Việc điều chỉnh này không ảnh hưởng đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở của công dân.
Trân trọng./.