UBND huyện Tân Biên nhận được thông tin câu hỏi của ông Nguyễn Quốc Thịnh, địa chỉ ấp Thạnh Hiệp, xã Thạnh Bắc, huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh, số điện thoại liên hệ 0367737280 vào ngày 19/7/2022.

Nội dung câu hỏi như sau:

“Tôi có mảnh đất ở ấp Cầu, Tân Phong, Tân Biên, Tây Ninh từ trước năm 2010 (sổ đỏ chưa có sơ đồ) với diện tích 1470,3m². Vì gia đình em gái tôi kinh tế khó khăn (lúc ấy là giáo viên trường TH Tân Phong A) nên năm 2010 tôi đã tặng cho vợ chồng em gái tôi một phần của mảnh đất với diện tích 4 x 100m để gia đình em tôi có đất để cất nhà (nhà Đoàn kết do phòng GD huyện Tân Biên hỗ trợ), phần đất tôi tặng cho có xác nhận của UBND xã Tân Phong (có đóng dấu). Đến năm 2021 tôi được cấp sổ đỏ mới, trên sổ QSDĐ mới có sơ đồ và được thể hiện đất ONT, CLN, LUK với diện tích LUK là dưới 1000m². Sau khi có sổ đỏ tôi đã nhiều lần nộp hồ sơ lên huyện xin tách thửa cho vợ chồng em gái tôi. Nhưng điều bị trả hồ sơ về với lý do: đất không đủ điều kiện tách thửa. Mà không xem đến giấy xác nhận của UBND xã.

Vậy tôi hỏi: đất tôi đã tặng cho từ năm 2010 (được chính quyền địa phương xác nhận). Tức là trước năm 2014 luật sữa đổi. Vậy tại sao cán bộ huyện lại không giải quyết tách thửa cho tôi? Hay là xác nhận của UBND xã là không có giá trị pháp lý? Và bây giờ tôi cần liên hệ với cơ quan nào để được thực hiện thủ tục tách thửa?.”

Qua rà soát, UBND huyện Tân Biên trả lời câu hỏi của ông Nguyễn Quốc Thịnh như sau:

Ngày 01/02/1995 ông Nguyễn Quốc Thịnh được UBND huyện Tân Biên cấp GCN QSDĐ số 01288, gồm thửa đất số 40 và 41, tờ bản đồ số 05. Đến ngày 14/4/2021 UBND huyện Tân Biên cấp đổi cho ông thành GCN QSDĐ số CH08344 với tổng diện tích 1.470,3 m², đất thuộc tờ bản đồ số 29, thửa số 35, mục đích sử dụng gốm: đất ở nông thôn (ONT) 400 m², đất trồng cây lâu năm (CLN) 100 m² và đất trồng lúa nước còn lại (LUK) 970,3 m².

Năm 2010 ông đủ cơ sở pháp lý để thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho vợ chồng em ruột của mình theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, không rõ lý do tại sao ông không thực hiện việc chuyển quyền theo quy định mà chỉ nhờ địa phương xác nhận trên giấy tay với nội dung: “Vợ chồng Nguyễn Quốc Thịnh đang làm thủ tục cho QSDĐ vợ chồng Nguyễn Ngọc Huệ K/C Công đoàn ngành giáo dục xem xét giải quyết”. Nội dung xác nhận của UBND xã Tân Phong nhằm mục đích cho ngành giáo dục xem xét xây tặng một căn nhà đại đoàn kết cho giáo viên có hoàn cảnh gặp khó khăn trên địa bàn huyện nói chung, xã Tân Phong nói riêng.

Riêng phần đất ông Nguyễn Quốc Thịnh dự kiến tách thửa để chuyển quyền cho vợ chồng em gái (theo nội dung câu hỏi) có một phần diện tích thuộc đất trồng lúa nước còn lại (LUK) và phần diện tích này chưa đảm bảo về diện tích tối thiểu được quy định tại Khoản 3, Điều 6, Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh được ban hành kèm theo Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND ngày 27 tháng 7 năm 2020 của UBND tỉnh Tây Ninh:

“Điều 6. Tách thửa đối với đất nông nghiệp

Thửa đất nông nghiệp mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu như sau:

...

3. Tại các xã: Diện tích đất tối thiểu là 1.000,0 m² (Một ngàn mét vuông).”

Do đó, Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Tây Ninh – chi nhánh Tân Biên không có cơ sở thực hiện thủ tục tách thửa theo đề nghị của ông.

Hiện nay Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND ngày 27 tháng 7 năm 2020 của UBND tỉnh Tây Ninh đang thực hiện lấy ý kiến thay thế. Vì vậy rất mong ông tiếp tục chờ khi có văn bản hướng dẫn mới phòng chuyên môn sẽ hướng dẫn ông thực hiện đúng theo quy định.

UBND huyện Tân Biên trả lời kiến nghị cho ông Nguyễn Quốc Thịnh được biết.

Trân trọng!