UBND huyện Tân Biên nhận được thông tin câu hỏi của ông Vương Công Ty, địa chỉ ấp Thạnh Hưng, xã Thạnh Đông, huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh, số điện thoại liên hệ 0972114412 vào ngày 19/7/2022.
Nội dung câu hỏi như sau:
“Tôi có 1 lô đất, vị trí tại xã Thạnh Bình, huyện Tân Biên, chiều ngang là 30m, dài 50m, hiện trạng là cây lâu năm (CLN), nhưng giờ tôi muốn xây nhà để ở lâu dài với diện tích dự kiến là 200m2 vậy cho tôi hỏi phải làm thủ tục như thế nào để chuyển mục đích sử dụng để tôi được xây nhà trên lô đất của tôi (ONT – 200m2) đất thuộc nhóm 3, nếu đóng thuế bao nhiêu tiền 1m2..”
Qua rà soát, UBND huyện Tân Biên trả lời câu hỏi của ông Vương Công Ty như sau:
Căn cứ điểm d, Khoản 1 và Khoản 2, Điều 57 Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 quy định cụ thể như sau:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
…
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”
Như vậy phần đất ông Vương Công Ty dự kiến xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn thuộc vào trường hợp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Về trình tự, thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp của ông Vương Công Ty được hướng dẫn cụ thể tại thủ tục thứ 3 nằm trong danh mục thủ tục hành chính cấp huyện được ban hành kèm theo Quyết định số 2882/QĐ-UBND ngày 05/11/2021 của UBND tỉnh Tây Ninh, về việc công bố danh mục và quy trình nội bộ giải quyết TTHC của ngành Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh. Toàn văn bộ thủ tục hành chính nêu trên đã được công khai rộng rãi trên Cổng thông tin điện tử của tỉnh Tây Ninh và được niêm yết tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của huyện Tân Biên.
Căn cứ theo Quyết định số 35/2020/QĐ-UBND ngày 1/9/2020 của UBND tỉnh Tây Ninh, ban hành Bảng giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh giai đoạn 2020-2024. Quy định về loại xã gồm: xã loại I, xã loại II và xã loại III (theo khoản 1, Điều 4); về xác định khu vực trong xã thì mỗi xã được xác định thành 3 khu vực (theo khoản 2, Điều 4); về xác định vị trí đất thì mỗi khu vực được xác định thành 3 vị trí (theo điểm b, khoản 5, Điều 4). Qua rà soát thì không có quy định cụ thể đối với đất thuộc nhóm 3 theo nội dung ông Vương Công Ty đã trình bày.
Về phần thuế hộ gia đình, cá nhân phải đóng sẽ được căn cứ thực hiện theo thông báo thuế của cơ quan thuế ban hành trên cơ sở các quy định của pháp luật.
UBND huyện Tân Biên trả lời kiến nghị cho ông Vương Công Ty được biết.
Trân trọng!./.