Tôi là chồng của Lý Thị Tuyết Sinh, chủ sử dụng thửa đất 753 tờ số 34 xã Cầu Khởi, được UBND huyện Dương Minh Châu cấp giấy CNQSDĐ năm 2019 (có file ảnh GCN đứng kèm). Do gia đình chị ruột của vợ khó khăn, nên vợ tôi muốn tách ra để cho chị ruột mình 6m, chiều dài hết đất để xây nhà ở và có bàn bạc với tôi. Vì là chị em nên tôi đồng ý.
Nhưng khi vợ tôi đến một cửa huyện Dương Minh Châu đăng ký đo đạc thì được trả lời không đủ điều kiện vì tỉnh không cho tách do vướng hạn mức.
Trong khi đó, tôi có đọc qua Văn bản Quyết định số 28 của tình thì quy định k áp dụng hạn mức tách thửa tặng cho đối với hộ gia đình, cá nhân (tức chị tôi cũng được phép tách thửa thông thường).
Nay tôi xin hỏi Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh, gia đình tôi phải làm như thế nào? Có tách thửa đất được không? Nếu tách thửa được thì bao lâu?
Xin phản hồi văn bản có dấu mộc để gia đình tôi có cơ sở đến một cửa huyện Dương Minh Châu đăng ký.
Chân thành cảm ơn
Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời như sau:
Hiện nay, việc tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh được quy định tại Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND ngày 27/7/2020 của UBND tỉnh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh (sau gọi là Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND):
- Đối với thửa đất ở nông thôn khi tách thửa phải đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 5 Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND. Cụ thể: trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới nhỏ hơn 20,0m và thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng chưa quy định lộ giới thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:
+ Diện tích của thửa đất tối thiểu là 50,0m2 (Năm mươi mét vuông);
+ Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04,0m (Bốn mét);
+ Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04,0m (Bốn mét).
- Đối với đất nông nghiệp khi tách thửa ngoài việc đảm bảo về diện tích tối thiểu theo quy định tại Điều 6 còn phải đảm bảo điều kiện về lối đi theo quy định tại Khoản 6 Điều 3 Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND. Cụ thể: đối với thửa đất nông nghiệp tại các xã, thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu là 1.000,0m2 và phải đảm bảo về lối đi.
Trường hợp tách thửa đất để chuyển nhượng, tặng cho hộ gia đình, cá nhân (trừ trường hợp để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết) thì phải đảm bảo điều kiện theo quy định nêu trên.
Để biết thêm chi tiết có thể tham khảo Quyết định 28/2020/QĐ-UBND tại website: http://vbpl.vn/tayninh/Pages/vbpq-toanvan.aspx?ItemID=143229 hoặc liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh - Chi nhánh Dương Minh Châu để được hướng dẫn cụ thể.
Trân trọng!