https://hoidap.tayninh.gov.vn/ChiTietHoiDapTT.aspx?id=21343
Kính gửi Lãnh đạo UBND tỉnh
Tôi rất biết ơn về phần trả lời của đại diện UBND tỉnh.
Tuy nhiên, trên thực tế các giải pháp được đưa ra ở phần trả lời trên đã áp dụng trong suốt thời gian qua để hạn chế đầu cơ, thổi giá đất nhưng không đảm bảo triệt tiêu được vấn nạn đầu cơ, thổi giá đất. Việc đầu tư các Khu dân cư cao tầng không phải là nhu cầu của đa số người dân, chúng tôi không muốn phải sống trong những khu nhà tái định cư cao tầng đầy rủi ro, tai nạn tiềm ẩn, sinh hoạt công cộng. Bên cạnh đó, các chính sách tuyên truyền, giáo dục không đủ sức răn đe với giới đầu cơ, cần có biện pháp mạnh tay để dẹp bỏ vấn nạn này.
Hiện nay, nạn đầu cơ thổi giá đất vẫn lộng hành hàng ngày, hàng giờ ở khắp cả tỉnh. Điều này làm cho đời sống người dân ngày càng khốn khó. đồng thời thể hiện sự hạn chế trong công tác quản lý. Về lâu về dài sẽ không đảm bảo được nhu cầu tối thiểu của người dân để phát triển bền vững. Kính đề nghị lãnh đạo UBND tỉnh có cách giải quyết dứt điểm, chấm dứt ngay nạn thổi giá đất tăng phi mã như hiện nay.
Nếu vẫn với cách trả lời lý thuyết như trên. Kính đề nghị Lãnh đạo UBND tỉnh giải đáp giúp tôi 03 câu hỏi:
Câu 1: Giá nhà đất giao dịch thực tế trên thị trường tăng cao như vậy, vượt xa tỷ lệ trượt giá của đồng tiền và đặc biệt là của đồng lương người dân lao động phổ thông như chúng tôi. Trong 05 năm mà giá nhà đất đã tăng gấp 5-10 lần.
Vậy, giá nhà đất đã tăng rồi thì có giảm xuống không ? Bao giờ giá nhà đất sẽ giảm xuống để người dân lao động phổ thông cũng có thể dễ dàng mua được nhà đất – vì đây là nhu cầu thiết yếu ăn, mặc, ở của người dân !
Câu 2: Nếu cứ để tình trạng đầu cơ thổi giá nhà đất như hiện nay, với tốc độ tăng gấp đôi, gấp 3 sau vài tháng đến 1 năm. Thì thế hệ của con cháu chúng tôi khi ra trường đi làm lương tháng 5-7 triệu, thì đến bao giờ chúng có thể mua được nhà đất để ở ? để an tâm làm việc và sống có ích cho xã hội ? Hay cần bất chấp thủ đoạn để có được tiền và rất nhiều tiền ?
Câu 3: Tôi đã đọc rất rõ khái niệm của Bảng giá đất do Nhà nước quy định (không cần quý đơn vị phải lặp lại ở đây). Tôi chỉ muốn hỏi, tại sao không áp dụng Bảng giá đất do Nhà nước quy định để quy định giá cả trong mọi giao dịch bất động sản ? Bởi lẽ Bảng giá đất do Nhà nước quy định được xây dựng dựa trên nghiên cứu kỹ càng, từ mức sống của người dân, cho đến tỷ lệ lạm phát, tỷ lệ trượt giá của đồng tiền ? giá nhà đất tăng gấp chục, gấp trăm lần như vậy, trong khi tiền lương của người dân lao động tăng lên theo các chu kỳ điều chỉnh là bao nhiêu % ? Kính mong Lãnh đạo UBND tỉnh nhìn thấy sự chênh lệch của tỷ lệ tăng giá bất động sản và tỷ lệ tăng của mức lương tối thiểu vùng (-mức lương áp dụng cho lao động phổ thông). Đến bao giờ thì tiền lương người dân lao động phổ thông như chúng tôi đủ bù cho tốc độ tăng giá của bất động sản hiện nay ?
Trân trọng./.
Sở Tài nguyên và Môi trường thông tin một số nội dung liên quan đến nội dung câu hỏi như sau:
1. Các giải pháp để hạn chế đầu cơ đất, tăng giá đất
- Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai;
- Kêu gọi đầu tư các Khu dân cư để tăng nguồn cung cho thị trường;
- Công bố, công khai quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại Điều 40 Luật Quy hoạch năm 2017 để người dân nắm thông tin;
- Tăng cường kiểm tra việc chấp hành pháp luật đất đai, xây dựng, giao thông; xử phạt vi phạm hành chính nghiêm các hành vi sử dụng đất sai mục đích, không sử dụng đất (bỏ hoang), xây dựng không phép, trái phép, tự ý mở, nâng cấp đường giao thông theo quy định của pháp luật; tăng cường công tác quản lý, cấp phép xây dựng, xử lý các trường hợp xây dựng không phép, trái phép; công tác quản lý, cấp phép nâng cấp, mở mới đường giao thông;
- Tăng cường các Đoàn kiểm tra tra liên ngành kiểm tra công tác quản lý, sử dụng đất, việc tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi hiện trạng sử dụng đất;
- Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh; Hướng dẫn thực hiện việc trả lại đất cho Nhà nước để thực hiện các công trình công cộng…
2. Bảng giá đất
Căn cứ quy định tại Điều 114 Luật Đất đai năm 2013, UBND tỉnh đã xây dựng bảng giá đất theo đúng quy định và luôn thực hiện điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.
Hiện nay, bảng giá đất áp trên địa bàn tỉnh Tây Ninh giai đoạn 2020-2024 được UBND tỉnh ban hành tại Quyết định số 35/2020/QĐ-UBND ngày 01/9/2020. Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây: Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; Tính thuế sử dụng đất; Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Theo quy định nêu trên, bảng giá đất không không áp dụng trong các giao dịch bất động sản.