Hiện nay tôi có 1 miếng đất ngang 5 m, dài 32m, đất ở khu vực ấp Ninh Trung, xã Ninh Sơn, tỉnh Tây Ninh là đất trồng cây lâu năm hiện nay tôi muốn chuyển sang đất thổ cư có được không? Và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào? Phí chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu?
Qua xem xét câu hỏi của bạn, phòng Tài nguyên và Môi trường Thành phố trả lời bạn như sau:
Căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (đất ở) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất: Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến phòng Tài nguyên và Môi trường Thành phố. Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa; thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND Thành phố quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Phí chuyển mục đích sử dụng đất: Người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm a, b khoản 2 Điều 5 của Nghị định 45/2004/NĐ-CP ngày 15/4/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất. Tùy trường hợp cụ thể thì tiền sử dụng đất bằng 50% đến 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích.
Trân trọng.