Kính chào Quý cơ quan quản lý nhà nước lĩnh vực Tài nguyên - môi trường.
Tôi có 01 hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Hòa Thành. Cơ quan thuế Hòa Thành ra thông báo yêu cầu tôi nộp tiền lệ phí trước bạ đất. Nhưng hiện tôi thuộc hồ nghèo của xã Hiệp Tân, căn nhà tôi đang ở là nhà tình thương do UBND xã cất cho cách đây 4-5 năm. Vậy tôi có thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất hay không? Tôi phải làm những thủ tục nào để gửi cơ quan thuế xác định và cho miễn tiền lệ phí trước bạ để tôi được nhận giấy CN quyền sử dụng đất của mình.
Rất mong nhận được sự phúc đáp của quý cơ quan trong thời gian sớm nhất.
Trân trọng kính chào
UBND huyện giao trách nhiệm Chi cục trưởng Chi cục Thuế Hoà Thành kiểm tra và có ý kiến trả lời như sau:
Do Bà Nguyễn Thị Kim Lang ghi địa chỉ là xã Hiệp Tân (không ghi rõ số nhà, ô, tổ, ấp cụ thể) và không có số CMND, để tránh trường hợp trùng họ tên với người khác Chi cục Thuế trả lời theo các quy định về thu lệ phí trước bạ hiện hành như sau:
Theo hồ sơ còn lưu trữ, Chi cục Thuế Hòa Thành có nhận 02 hồ sơ do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất chuyển đến mang tên: Nguyễn Thị Kim Lang, CMND số 290090143 địa chỉ ấp Hiệp An xã Hiệp Tân huyện Hòa Thành tỉnh Tây Ninh. Cụ thể từng hồ sơ như sau:
Hồ sơ thứ 1: Ngày 14/01/2015 Chi cục Thuế có ban hành thông báo số 131 về thu lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong đó:
Bên chuyển nhượng: Bà Nguyễn Thị Kim Lang, CMND số 290090143 địa chỉ ấp Hiệp An xã Hiệp Tân huyện Hòa Thành tỉnh Tây Ninh.
Bên nhận chuyển nhượng: Võ Thùy Linh Thảo, CMND số 290872544 địa chỉ ấp Hiệp An xã Hiệp Tân huyện Hòa Thành tỉnh Tây Ninh.
Theo thông tin có trong hồ sơ do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cung cấp:
Diện tích đất chuyển nhượng: 91,60m2; đường Âu Cơ địa chỉ thửa đất ấp Hiệp An xã Hiệp Tân. Giá trị phần đất chuyển nhượng: 50.000.00đ.
Nhà chuyển nhượng cấp 4B, năm xây dựng 2001, giá trị còn lại 13,33%; diện tích nhà: 54m2. (nhà chưa được cấp quyền sở hữu).
Phần nghĩa vụ tài chính Chi cục Thuế xác định như sau:
Lệ phí trước bạ người nhận chuyển nhượng (Bà Thảo nộp): 1.374.000đ
(Chỉ tính phần đất, nhà chưa được cấp quyền sở hữu nên không tính Lệ phí trước bạ).
Thuế thu nhập cá nhân người chuyển nhượng (Bà Lang nộp): 5.819.900đ
(Bao gồm giá trị đất và nhà chuyển nhượng).
(Nếu hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên là của Bà Nguyễn Thị Kim Lang thì người nộp lệ phí trước bạ là Bà Võ Thùy Linh Thảo không phải bà Nguyễn Thị Kim Lang).
Hồ sơ thứ 2: Ngày 27/01/2015 Chi cục Thuế có ban hành thông báo số 17 về thu lệ phí trước bạ đối với hồ sơ cấp mới (không thu tiền sử dụng đất). Theo thông tin có trong hồ sơ do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cung cấp:
Diện tích xin đăng ký cấp mới: 58,60m2; đường Âu Cơ địa chỉ thửa đất ấp Hiệp An xã Hiệp Tân.
Đất có nguồn gốc ông bà để lại năm 1976, cấp lần đầu.
Lệ phí trước bạ cấp mới đất ở: 966.900đ
Tiền sử dụng đất: Không
Theo quy định tại Khoản 20 Điều 3 Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 thì các trường hợp sau đây không phải nộp lệ phí trước bạ:
……………..
Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, nhà được hỗ trợ mang tính nhân đạo tương tự theo các chủ trương quyết định của Nhà nước từ cấp huyện trở lên, bao gồm cả đất kèm theo nhà được đăng ký quyền sở hữu, sử dụng mang tên người được tặng.
Trường hợp này, người nhận tài sản khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng phải xuất trình với cơ quan thuế xác nhận của UBND cấp xã.
Đối chiếu với trường hợp của Bà Lang không thuộc đối tượng được miễn lệ phí trước bạ do Đất có nguồn gốc ông bà để lại năm 1976. (trong hồ sơ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cung cấp người nhận tài sản khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng phải xuất trình với cơ quan thuế xác nhận của UBND cấp xã. về nhà tình nghĩa, nhà tình thương… cấp cho Bà Lang không có trong hồ sơ).
Chi cục Thuế Hoà Thành ban hành thông báo nộp lệ phí trước bạ 966.900đ đối với Bà Lang là đúng với quy định văn bản hướng dẫn thi hành.
Trên đây là ý kiến trả lời của UBND huyện Hoà Thành về nội dung câu hỏi của Bà Nguyễn Thị Kim Lang.