Tôi tại xã phước đông , gò dầu, tây ninh.
Tôi có mua một miếng đất có ghi trong giấy sổ đỏ là đất trồng lúa nước, nhưng thực tế thì đang trồng nhãn, cây cao ăn trầu (cây đã trồng được hơn 5 năm). khu vực này không thuận lợi cho việc trồng lúa do nằm cập đường lộ phía trước khu công nghiệp phước đông
Vậy cho tôi hỏi
--Nếu khu vực này được nhà nước quy hoạch mục đích sử dụng đất là khu dân cư thì tôi có được phép chuyển đổi không?
--Nếu được thì thuế phải đóng là bao nhiêu % ?
_Tôi có thể xem sơ đồ quy hoạch mục đích sử dụng đất của nhà nước ở đâu?
UBND huyện Gò Dầu trả lời bạn như sau:
- Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định: Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gồm: Một là, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Hai là, nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
- Theo Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
+ Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
+……
+ Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
Như vậy, nếu đất của ông (bà) được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch là khu dân cư, và đất của ông (bà) thuộc danh mục đất được phép chuyển đổi thì ông (bà) mới được phép chuyển đổi.
- Tại điểm b, khoản 2, Điều 5 Nghị định số 45/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, cụ thể mức tính như sau: “….thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
- Ông (bà) có thể xem quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) của xã Phước Đông được niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã, ông (bà) có thể đến trụ sở UBND xã Phước Đông để xem trực tiếp.
Để nắm cụ thể hơn, ông (bà) vui lòng liên hệ trực tiếp UBND xã Phước Đông hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường, Chi cục Thuế Gò Dầu để được hướng dẫn, giải thích.
Trân trọng./.